Od 1 stycznia 2025 roku właściciele miejsc postojowych w budynkach mieszkalnych zapłacą preferencyjną „mieszkaniową” stawkę podatku od nieruchomości, wynoszącą około 1 zł za metr kwadratowy. Dla wielu podatników oznacza to dziesięciokrotną obniżkę. Zmiana zostanie wdrożona automatycznie, pod warunkiem że informacja IN-1 została wcześniej złożona. Jednakże urzędy ostrzegają przed potencjalnymi błędami w ustaleniu należności. Jednocześnie garaże wolnostojące będą nadal obciążone wyższymi stawkami.
Podstawa prawna i kontekst zmian
Nowelizacja ustawy o podatku od nieruchomości (Dz.U. 2024. poz. 1757), wchodząca w życie 1 stycznia 2025 r., jest odpowiedzią na orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r. (sygn. SK 23/19). Trybunał zakwestionował różnicowanie stawek podatku w zależności od tego, czy garaż ma odrębną księgę wieczystą. Nowe przepisy wprowadzają jednolitą, niższą stawkę dla pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, takich jak hale garażowe, rowerownie czy indywidualne garaże.
Preferencyjna stawka dla miejsc postojowych
Od 2025 roku wszystkie miejsca postojowe w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane według „mieszkaniowej” stawki podatkowej – maksymalnie 1,19 zł/m². Dotychczas wyższą stawkę (maksymalnie 11,48 zł/m²) płacili właściciele garaży wyodrębnionych jako osobne lokale. Na zmianach skorzystają m.in. właściciele miejsc w halach wielostanowiskowych, niezależnie od tego, czy posiadają one odrębną księgę wieczystą.
Składanie informacji IN-1 – czy jest konieczne?
Ministerstwo Finansów zapewnia, że składanie informacji IN-1 nie będzie wymagane, jeśli została ona złożona wcześniej. Urzędy samodzielnie zastosują niższą stawkę przy ustalaniu podatku za 2025 rok.
Rafał Kran, doradca podatkowy z MDDP, wskazuje jednak, że w niektórych przypadkach organy podatkowe mogą nie dysponować precyzyjnymi danymi. W takiej sytuacji konieczne mogą być dodatkowe działania ze strony urzędów. Podatnicy mają prawo odwołać się od decyzji podatkowej w ciągu 14 dni od jej doręczenia, jeśli uznają ją za błędną.
Ryzyko pomyłek i kontrowersje w przepisach
Urząd podatkowy może nie mieć wystarczających danych, by jednoznacznie określić przeznaczenie pomieszczeń. Przykładowo, może pojawić się problem z ustaleniem, czy lokal w całości przeznaczony jest na przechowywanie pojazdów, czy częściowo stanowi np. komórki lokatorskie.
Śląski Związek Gmin i Powiatów zwracał uwagę, że brak obowiązku składania IN-1 może prowadzić do błędów w naliczeniach podatku.
Garaże wolnostojące i prowadzenie działalności
Zmiany w prawie nie obejmują garaży wolnostojących, które nadal będą opodatkowane wyższą stawką (maksymalnie 11,48 zł/m²). Garaże związane z działalnością gospodarczą podlegają jeszcze wyższemu podatkowi – maksymalnie 34 zł/m².
Ekspertka Patrycja Marczuk zauważa, że takie różnicowanie narusza zasadę równości podatkowej. Garaż wolnostojący, znajdujący się tuż obok budynku mieszkalnego, pełni tę samą funkcję co garaż w jego bryle, ale podlega dziesięciokrotnie wyższej stawce podatkowej.
Nowe przepisy przynoszą ulgę dla właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych, ale budzą kontrowersje ze względu na nierówne traktowanie różnych typów garaży.
